一、《公告》出台背景和意义

为了加强房地产市场税收管理，进一步规范我市个人转让旧房及建筑物土地增值税核定征收管理，依据《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）规定：对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据《税收征管法》第三十五条的规定，实行核定征收；《国家税务总局福建省税务局关于土地增值税若干政策问题的公告》（2018年第21号）规定：旧房转让核定征收率不得低于５％。在综合调研的基础上，充分考虑各方面因素，制定符合我市实际的征收率，其目的在于规范税收秩序、创造依法纳税、公平税负的良好环境、提高纳税人税收遵从度和促进房地产市场健康发展。

二、《公告》的适用对象

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则规定，本公告所称的个人包括个体经营者。

三、《公告》主要内容

（一）对个人转让旧房及建筑物，既没有评估价格又不能提供购房发票，确需采取核定征收的，核定征收率为5%。  

（二）根据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）规定，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

（三）公告的执行时间：本公告自发布之日起执行。

四、计征方法

本公告规定对满足公告所述核定征收情形的，税务机关可根据纳税人转让房地产取得的收入（不含增值税）核定土地增值税应纳税额，计算公式：

应纳土地增值税税额＝转让房地产取得的收入（不含增值税）*核定征收率。

                                       国家税务总局三明市税务局

                                          2021年3月16日